軟弱地盤や災害リスクを抱える土地でも、地盤調査と改良を行うことで、安全で安心な住環境やインフラ整備を実現します。 ここでは、長崎県で地盤調査や改良を行う企業を、「住宅建築」「大型建物の建設」「インフラの地盤改良・補強」に分けておすすめの会社をご紹介します。
住宅建築・大型建物・インフラ別に選ぶ！
長崎の地盤調査・改良会社
おすすめ3選
エコジオ工法による土地価格の影響
地盤改良工事は、住宅の安全性を確保する上で不可欠な工程ですが、その工法が将来の土地の価値に大きな影響を与えることをご存知でしょうか。
セメントや鋼管を使う従来の工法と異なり、砕石のみで地盤を改良するエコジオ工法は、土地の価値を守るという点で注目されています。
この記事では、エコジオ工法がなぜ土地の資産価値を維持できるのかを解説します。
土地の価値への影響が少ない
地下埋設物として扱われにくい
従来の地盤改良工法では、セメントや鋼管といった人工物を地中に埋設します。これらの人工物は、将来土地を売却したり再利用したりする際に地下埋設物となり、撤去に高額な費用がかかります。この撤去費用が土地の価格から差し引かれるため、地価が下落する原因となります。
一方、エコジオ工法は自然由来の砕石のみを使用するため、人工物が地中に残らず、地下埋設物として扱われるリスクがありません。そのため、土地売却時のトラブルや費用負担を回避できます。
土壌汚染のリスクを回避
地盤改良にセメント系固化剤を使用する工法では、固化剤に起因する土壌汚染が発生するリスクがあります。土壌が汚染された場合、汚染除去に多額の費用が発生し、これもまた土地価格を大きく下げる原因となります。
エコジオ工法は、セメントなどの化学物質を一切使用しないため、土壌が汚染される心配がありません。これにより、土地の安全性を確保し、資産価値を守ることができます。
資産価値の維持
エコジオ工法は、地下埋設物や土壌汚染のリスクを排除することで、土地の資産価値を維持することに貢献します。不動産鑑定評価基準では、地中にある人工物や土壌汚染の有無が土地の価格を決定する重要な要素とされています。
エコジオ工法はこれらの問題を根本から解決するため、将来的に土地を売却する際も、土地の評価額が不当に下がることがなく、大切な資産をしっかりと守ることができます。
地盤改良工事が土地の価値に影響する理由
地下埋設物として扱われるため
従来の地盤改良工事では、セメントや鋼管といった人工物を地中に埋設します。これらは将来、土地を売却したり、別の建物に建て替えたりする際に地下埋設物として扱われ、撤去が必要になる場合があります。
杭の引き抜きや処分には多額の費用がかかり、その費用が土地の価格から控除される、結果的に土地の評価額が下落します。人工物が地中に残ることは、土地の資産価値を直接的に下げる要因となります。
土壌汚染のリスクが生じるため
セメント系の固化剤を使用する地盤改良工事では、六価クロムなどの有害物質が溶出するリスクがあります。これらの物質が土壌に浸透すると土壌汚染を引き起こす可能性があります。
土壌汚染が判明した場合、土地の所有者は汚染除去の義務を負うことがあり、その対策には莫大な費用がかかります。このリスクと費用が、土地の売買を困難にし、市場価値を大幅に下げる可能性があります。
土地利用の制約が生じる場合があるため
地盤改良工事の種類によっては、将来的な土地の利用に制限がかかることがあります。
例えば、大規模なセメント柱状改良が行われた土地では、再び土地を更地に戻すことが困難になったり、農地への転用が難しくなったりする場合があります。
このような土地利用の制約は、買い手の選択肢を狭め、土地の市場価値を下げます。特に、将来的な土地の活用方法が未定の場合、その影響は大きいです。
不動産鑑定評価に影響するため
不動産鑑定評価では、土地の価格を算出する際に、地中にある人工物や土壌汚染の有無が重要な考慮事項となります。これらの問題がある場合、その解決にかかる費用（撤去費用や浄化費用）が、土地の評価額から控除されます。
つまり、地盤改良工事の工法によっては、不動産鑑定士による評価額が下がる要因となるため、土地の資産価値を直接的に左右します。地盤改良は、単なる工事ではなく、土地の資産性に関わる重要な投資と言えます。
まとめ
従来の工法では、地下埋設物の撤去費用や、セメント系固化剤による土壌汚染のリスクが、土地の価値を下げる大きな要因となります。また、土地利用に制限が生じたり、不動産鑑定評価額が下がったりする可能性もあります。
一方、砕石のみを使用するエコジオ工法は、これらのリスクを抑え、土地の資産価値を維持する「土地の価値を守る地盤改良」と言えます。
地盤改良工事は、単に建物を建てるための工程ではなく、土地という大切な資産の将来を左右する重要な選択です。ご自身の土地に最適な工法を選ぶことが、長期的な資産形成につながる第一歩となるでしょう。
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サキタ技研
画像引用元：サキタ技研株式会社公式サイト（https://sakita-giken.jp/）
特徴
- 残土が発生しない「エコジオ工法」を採用することで、残土処分の手間削減・コスト削減に繋がる
- 粉塵や騒音・振動が少なく、近隣住民に迷惑をかけず施工が可能
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ワイテック
画像引用元：ワイテック公式HP（https://www.y-tech.biz/）
特徴
- 深い支持層まで銅管杭を打ち込む「鋼管杭工法」を採用
- 深層の硬い層まで杭を打ち込むため、高層ビルや商業施設などの重たい建物に適している
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アース
画像引用元：アース公式HP（http://erh21.co.jp/）
特徴
- 粘土、砂質土、礫質土など、様々な種類の地盤に施工が可能な「薬液注入工法」を採用
- 浸水性を減少させることができる工法なので、雨水や地下水による地盤の弱体化を防ぐことが可能